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南通东——借“上海大都市圈”迎来重大发展机遇

发布时间:2018-08-06 10:08:59来源:中国商机网
【摘要】总建筑面积13万平方米的法式成品花园墅区——金樽花园,占地面积128亩,位居通东生态涵养区,南临江海门户海门,借势长三角经济发展红利,打造海派地标住居样版。
正文:
踞江海之会,扼南北之冲,集“黄金海岸”与“黄金江岸”于一身,千百年城脉新旧沉淀下,素有“中国近代第一城”美誉的南通,借势上海市(2017-2035年)城市总规获国家批复,成为“上海大都市圈”六大城市中的重要一员。

时代红利初显,大南通格局就此而成!

时代向前,随着2035上海政策规划的出台,上海将要主动融入长三角区域协同发展,包括苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等地区构建上海大都市圈;同时,随着上海产业结构的调整,大量红利源源不断地涌入长江口区域城市——南通,依托自身经济实力加之城市层级升华,南通位列2017年中国百强城市排行榜22位,跃居成为上海大都市圈核心城市,环沪区域地块价值随之高涨,作为长三角北翼的桥头堡,南通价值随之高涨,其腾飞之势无可阻挡。

南通发展看东,通州东实力居上!

通州,临近南通主城区,是中国著名的“纺织之乡”、“建筑之乡”、“教育之乡”,拥有世界第三大的南通家纺城,地处当今中国市场经济最为活跃的长江三角洲,连续6届荣获“全国科技进步先进县(市、区)”称号。2017年,全区实现地区生产总值1169.41亿元,荣获“全国综合实力百强区”、“中国工业百强区”称号,经济发展实力强劲正起。未来通州,将生态功能作为城市发展布局框架的重要板块,致力于城市品质、民生乐居和生态保护内在统一的生态经济发展,其中通州东生态涵养区则成为重要发展方向——以二甲、东社为核心,建设生态绿廊,做优水岸景观,大力发展现代农业、休闲旅游,着力建设生态宜居小城市。至此,通州东的未来发展已经跃然纸上!

南通江海门户,海门未来前景可期!

先见于世界,方可领先于世界。海门东濒黄海,南倚长江,与上海隔江相望,地理位置十分优越且无可取代,素有“江海门户”之称,被誉为“北上海”。当人们对海门的印象还停留于过往的鱼米之乡,纺织之乡的时候。海门依托政策利好等,以工业、服务业经济发展加快转型,外向型经济增强加速等多方位全面发展,已具备十分强劲的发展动能,已然站在全国的高度。2017年,海门城市GDP总值已高达1135.90亿元,同年12月,海门当选中国工业百强县。经济的发展离不开产业的支持,近年来,海门一方面大举引进外资,另一方面,海门加大研发自主产业的力度,时代滚滚,海门以高新技术的发展为引擎,一步步劲升城市未来格局。

通东生态涵养区,左右逢源再进阶

“全国综合实力百强区”通州、千亿县市海门已然成为“上海大都市圈”核心城市——南通发展战略中的重要区位,而在这两个区位的正心地——通东生态涵养区,正是处于南通主城、通州以及海门的核心地,依托这无可取代的天然地理优势,加之南通市人民政府关于南通市通州区二甲总体规划(2015~2030)的批复,“通东生态涵养区”可以定性为:南通中心城区外围城镇带的核心,具有江海历史文化特色的旅游、生态宜居小城市,旨在打造以生态旅游、文化休闲为特色的通州东生态居住区。

多维度立体交通带动经济腾飞

1、G40沪陕高速:是国家高速公路网18条东西横线之一,为连接华东、华中与西北地区的主通道。自上海浦东通过崇启大桥途径启东、海门、通州、泰州、扬州、南京、合肥等城市,直至陕西西安。其中在海门、二甲的匝道下到通东生态涵养区的车程仅为8分钟,而通东生态涵养区至上海崇明的车程仅为60分钟。

2、G15沈海高速:是唯一一条贯通中国东南沿海地区的高速公路。起点在辽宁省沈阳市,途经辽宁、山东、江苏、上海、浙江、福建、广东、海南8个省市。其中江苏段途径南通通州、海门,经过苏通大桥到苏州太仓去往上海嘉定等城市。在南通小海枢纽与G40沪陕高速融会贯通,通东生态涵养区至上海嘉定的车程仅为90分钟。

3、南通兴东国际机场位于南通市东北方向,距南通市区10公里、距通东生态涵养区20公里。在机场西南端3.5公里处有沪陕高速和沈海高速入口,贯通苏通大桥和崇启大桥,出入机场十分便捷。目前,机场通达北京、广州、深圳、成都等国内30多个重点经济城市和旅游城市,开通大阪、曼谷、芽庄、台北等10条国际(地区)航线。

4、北沿江高铁:是国家“八纵八横”高铁网络的重要组成部分,西起成都,经重庆、武汉、合肥、南京、扬州、泰州、南通海门,至上海,是策应“一带一路”、长江经济带建设的需要,也是构建沿江高铁环形线路、推进区域经济一体化的重要支撑,未来北沿江高铁海门至上海通勤有望缩短到30分钟。

5、沪通铁路:计划2020年上半年建成通车,其一期,北起宁启铁路南通站,途经江苏通州、海门、常熟、太仓进入嘉定区后接入沪宁铁路安亭站,全长137.5公里。设计时速时速200公里;通车后,将极大地缩短嘉定到南通及苏北地区的通勤时间。从嘉定安亭北出发,不到1小时就能快速到达南通。

6、宁启铁路二期工程、盐通铁路等也在筹建当中,又一使南通融入“上海大都市圈”的交通利好,让今后上海与南通间的“1小时通勤交通网络”更具立体化、多元化,势必为打造“1+6”上海大都市圈和长三角世界级城市群增添新动能。

7、城市轨道交通:南通规划有地铁1号-4号线,目前1号线已开工建设,地铁的建设及开通,将惠及南通的发展提速,带动周边经济增长,助力区域内房价的稳步增长。

8、上海第三机场选址消息:由于上海及长三角机场群存在资源紧缺、合力不足、竞争无序、衔接不畅、效率低下、发展受限这些亟待解决的问题。今年5月30日,中国民用航空华东地区管理局局长蒋怀宇在上海市政协常委会上发言表示,为满足上海“五大中心”、全球配置资源的亚太门户、具有全球有影响力的世界级城市群核心城市这一战略目标对航空的需求。打造上海核心大都市圈航空枢纽已成为长三角民航协同发展的重要任务,建议尽快建设上海第三机场。虽然蒋怀宇于会上建议机场选址在昆山市域内,但据7月中旬的最新消息称,第三机场有望落址在通东生态涵养区附近的南通境内

可以预见的是,随着通州东周边立体交通网络的进一步完善,通州东的经济发展将再进一程。

环沪经济发展利好带动房价迅猛上涨

依托2035上海政策规划,“大上海城市圈”布局发展的六大城市,南通的城市发展、配套提升及规划利好,相较于紧邻上海的苏州、嘉兴地理位置同等优越,但发展势头大有后来居上之势,尤其在地产领域优势更为明显。南通整体均价由去年的1万/㎡提升到近期的1.5万/㎡,个别楼盘成交价值直逼3万;通州所属区域在2017-2018年市场去库存效果显著,成交价格上浮明显,在有意限价的大环境影响下,新房成交均价也站上1.2万/㎡的价位;南看海门,近期的成交均价1.6万/㎡更是领跑南通地产领域房价,而地处南通正心,通州与海门核心位置的通东生态涵养区,还属于一个价值高地价格洼地的优势地位,房价发展前景可期。

土地市场持续增值托底房价未来前景

由于市场的供不应求,南通市区土地供应严重不足,导致土拍价格居高不下,从2017年市区土拍成交数据来看,土地成交价格已突破10000元/㎡,部分土地成交价格突破14000元/㎡。而2018年,土拍价更是屡创新高,在5月份通州先锋一地块土拍价格已经达到15900元/㎡。随着万科、保利、碧桂园等大牌开发商纷纷抢驻南通土地市场,通州、海门的楼面价已稳站每平方米7800元之上。在7月9号刚刚过去的土拍市场,崇川区一地块楼面价更是达到突破天际的19435元/㎡,已有面粉贵过面包之势;不少媒体纷纷预测,该地块楼盘建成上市时,保守售价将直逼40000元/㎡,南通房价“被豪宅化”的趋势将越来越明显!在这个地王频出、豪宅满天飞的时代,刚需、改善、投资、养老一族更应擦亮双眼寻求价格适宜、环境宜居、发展更具潜力的区位,通东生态涵养区则有望成为这一需求的热点区域。

金樽花园,实力绘制通州东崭新蓝图

正是依托诸多巨大发展红利,看中未来通州东生态涵养区的重要发展前景和机遇,由上海地纬集团等三家实力企业强强联合,择址通东生态涵养区实力打造浪漫法兰西花园住区——金樽花园,誓让海派院风闪耀通州东!

多业态全方位,树立区域标杆

豪宅典范:“类独栋别墅”——凝聚土地巅峰资源、天生稀贵!是海派房企献礼通东生态涵养区的重要作品内容,金樽花园法式成品墅区内的别墅,仅为69位尊贵业主提供69席尊宠豪宅典范墅居生活。

人居范本:“墅质平层”——法式精品高阶生活、静谧闲适!金樽花园法式成品墅区的住宅,660户全功能高品墅质平层,作为首个“通州东生态涵养区”理念入市的精品住居项目,倾力为通州东城市精英打造品质人居范本。

人气商业:“网红地标”金樽花园3万方商业综合体,规划建设集购物中心、时尚品牌店、商务酒店、大型宴会、特色餐饮、少儿游乐、休闲会所等业态于一体,借力“通州东”绝佳的地理位置,为区域提供生活购物、休闲娱乐、商务旅游等多元服务,改变一方商业氛围、奠定自身标杆地位,开创人气商业新地标。

金樽花园——取生态涵养之气 铸法式美学墅区

总建筑面积13万平方米的法式成品花园墅区——金樽花园,占地面积128亩,位居通东生态涵养区,南临江海门户海门,借势长三角经济发展红利,打造海派地标住居样版。660户高层墅质成品人居,69席雅致法式花园别墅,自带3万方全品类综合商业,聘请全国知名物业旨为金樽业主提供金品高阶生活!无论是首次置业还是改善型置业,亦或是环沪投资类的置业者们,都或将伴随着通州东强劲的发展优势和红利,收获极具价值的品质房产,而金樽花园也将为这些置业者以及区域内带来一个更具性价比更高品的人居新时代。

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